La Maxe ▪ Maison F6 ▪ 141,53m² ▪ Pisicine ▪ Garage

Découvrez cette magnifique maison individuelle contemporaine de 142 m² habitables, édifiée en 2012 au sein du lotissement résidentiel très prisé « Le Francglot ». Clé en main, ce véritable havre de paix est implanté sur un superbe terrain plat, clos et paysagé de 686m².

Un Agencement Moderne, Lumineux & Fonctionnel

La maison propose une distribution idéale pensée pour le confort familial :
Une entrée accueillante avec débarras qui dessert un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées PVC , une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, le tout s'ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.

Vie de plain-pied au rez-de-chaussée : Une suite parentale complète avec dressing sur mesure et salle d'eau privative , un grand bureau idéal pour le télétravail , ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage : Un dégagement menant à deux chambres spacieuses , un cellier de rangement pratique , et une grande salle de bains familiale avec WC intégré.

Prestations Haut de Gamme & Isolation Performante

Confort thermique : Chauffage central par plancher chauffant au rez-de-chaussée alimenté par une chaudière individuelle au gaz naturel à condensation , complété par un superbe poêle à granulés de bois (Label Flamme Verte) en appoint.

Isolation : Excellente isolation thermique générale (murs en briques terre cuite alvéolaire de 30 cm + 10 cm d'isolant intérieur ) et double vitrage PVC intégral à isolation renforcée avec volets roulants.

Budget Énergie Maîtrisé : DPE classé C (103 kWh/m².an). Une maison particulièrement économe et respectueuse de l'environnement.

Annexes : Un grand garage fermé attenant avec buanderie (les installations électriques du bâtiment ont reçu la conformité officielle du CONSUEL ).

 Une Localisation Très Recherchée

Cadre de vie : Environnement résidentiel d'un calme absolu, aux abords verdoyants de La Maxe.

Accessibilité : Situation géographique ultra-stratégique avec un accès immédiat à l'autoroute A31 et au centre-ville de Metz en moins de 10 minutes.

Une qualité de construction irréprochable, de superbes volumes intérieurs et une suite parentale complète de plain-pied. Reste simplement à poser vos valises !

Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 461 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)