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- Surface18.39 m²
- Pièces1
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
Idéal Investisseur – Studio Fonctionnel (18 m²) – Metz Queuleu, Rue des trois Evêchés
90 000 €
Descriptif du bien
Situé au 12 rue des Trois Évêchés , découvrez cet appartement studio idéalement agencé , niché au 4e et dernier étage d'un bel immeuble de caractère. Offrant un excellent rendement locatif au cœur d'un secteur calme et très prisé, ce bien est vendu entièrement libre de toute occupation.
Descriptif & Agencement Optimisé
Le plan est parfaitement pensé pour maximiser l'espace habitable :
Descriptif & Agencement Optimisé
Le plan est parfaitement pensé pour maximiser l'espace habitable :
- Pièces de vie : Une entrée menant à une cuisine-séjour lumineuse.
- Sanitaires : Salle d’eau avec un WC.
- Le "Plus" Stockage : Une cave privative saine en sous-sol (Lot n°13), complétée par un coin cellier/débarras
- Isolation : Logement profitant d'une belle lumière naturelle , équipé de fenêtres double vitrage et d'une toiture entièrement isolée.
- Ventilation : Système de VMC Simple Flux autoréglable performant.
- Rénovation récente : Système de plomberie et collecteur d'eau chaude intégralement remis à neuf par un professionnel (cuivre à sertir sous garantie).
- Réglementation DPE : Classé D (Attestation officielle ADEME). Le logement est décent, conforme, et totalement autorisé à la location immobilière sans restriction.
- Potentiel locatif constaté : Loué précédemment 650 € / mois charges comprises (550 € hors charges + 100 € de provisions de charges).
- Fiscalité : Petite copropriété saine, charges courantes très maîtrisées.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface18.39 m²
- Surface au sol22 m²
- Pièces1
- Étage4
- Construction1910
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMetz 57070
- Taxe foncière401 € /an
- RéférenceVA3057
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 9.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agence valentin
18 Rue Saint Livier
57000 Metz