Louvigny ▪ Maison F5 ▪ 93.93m² ▪ Jardin ▪ Garage

Située dans un cadre calme et agréable au 10 Rue de la Vignotte à Louvigny, découvrez cette magnifique maison récente. Offrant des prestations de qualité et une excellente performance énergétique, cette maison clé en main saura séduire une famille en quête de confort et d'économies d'énergie au quotidien.  

Développant une superficie de 93,93 m² habitables (114,97 m² au sol), la maison bénéficie d'une distribution moderne organisée sur deux niveaux :  
L'entrée dessert une vaste et lumineuse pièce de vie de 31 m², regroupant un agréable séjour et un espace cuisine. Cet espace de vie s'ouvre sur l'extérieur grâce à de belles baies vitrées, apportant une grande luminosité tout au long de la journée. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un accès direct à un garage fermé de 19,9 m² au sol, pratique pour le stationnement ou le rangement.  

À l'étage , le dégagement distribue un espace nuit composé de 4 belles chambres , idéales pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau dédié au télétravail. Une salle de bain familiale fonctionnelle de 6,7 m² complète cet étage.  
Prestations et confort thermique
Construite selon les normes énergétiques récentes les plus exigeantes, la maison offre une isolation de haut niveau et un confort de vie remarquable en toute saison :  
Système de chauffage principal et de production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau individuelle avec plancher chauffant.  

Menuiseries double vitrage PVC et baies en aluminium à haute isolation thermique.  
Système de ventilation hygroréglable (VMC Hygro B) assurant un air sain au quotidien.  
Dépôt de garantie : 1 250 €
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Classe Énergie : A (42 kWh/m²/an - Logement très économe)  
Classe Climat : A (1 kg CO₂/m²/an - Très faible émission de gaz à effet de serre)  
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 450 € et 660 € par an (abonnements compris).  
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comprenant 279 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1250 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 250 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.