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GESTION

Découvrez notre offre de gestion locative à 8,5% TTC

Qu'est-ce que la gestion immobilière?

La gestion immobilière consiste à confier l’administration d’un ou plusieurs biens immobiliers à un tiers (notre agence), qui se chargera d’encaisser et reverser les loyers, payer les charges de copropriété, traiter vos déclarations administratives et gérer les conflits locatifs.

Quels services pouvez vous m'apporter?

Notre rôle est d’assurer à votre place la gestion quotidienne de votre bien : appel et encaissement des loyers, délivrance des quittances, révision des loyers, petites réparations, contrôle des obligations d’entretien et d’assurance, etc.

En cas d’impayé, nous gérons le recouvrement à l’amiable, directement avec les locataires, ou en partenariat avec des professionnels du droit (huissier de justice, avocat). Nous assurons le suivi des procédures.

Vous pouvez également assurer vos revenus locatifs en bénéficiant de produits d’assurance négociés par nos soins (garantie des loyers impayés, multi-risques habitation, propriétaire non-occupant).

Nous vous tenons informés chaque trimestre de la vie de votre bien, et vous remettons chaque année un compte-rendu de gestion facilitant votre déclaration de revenus.

 

Pourquoi est-ce intéressant pour moi de confier mon bien en gestion?

Vous gagnez du temps : nous gérons la totalité des opérations prévues au mandat.

Vous gagnez en sérénité : le marché immobilier nécessite de plus en plus des connaissances sur le marché local, ainsi que des compétences juridiques ou administratives de plus en plus pointues.

Point positif supplémentaire : nos honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers…

Quelles sécurités pouvez-vous m'apporter?

Vous bénéficiez des garanties prévues par la loi : notre agence immobilière « L’agence Valentin »  est déclarée auprès de la Chambre de commerce, est titulaire d’une carte professionnelle « Gestion immobilière », et bénéficie d’une assurance responsabilité civile professionnelle et d’une garantie financière à hauteur de 110 000 €.

Vous restez libre : nos contrats de Gestion sont conclus pour des périodes successives de 12 mois. La gestion de votre bien s’adapte donc facilement à votre situation.

Commencer vos demarches

LES PIÈCES DEMANDÉES POUR UN MANDAT DE GESTION

Une pièce d’identité et/ou un extrait k-bis et statuts (pour les sociétés)

Titre de propriété (référence obligatoire du bail)

Taxe foncière

Dossier de diagnostics techniques complet

Attestation d’assurance, propriétaire non occupant

Certificat d’entretien : chaudière, climatisation, ramonage cheminée

Dernier décompte de charge de copropriété (si logement en copropriété)

Code d’accès, bip et 2 jeux de clés

Derniers relevés de compteurs (eau, électricité, gaz)

Si le bien était loué précédemment :

 

Le montant du loyer hc de l’ancien locataire

La date du dernier paiement par ce locataire

Les travaux, le montant des travaux réalisés après sa location

Bail

État des lieux d’entrée

Attestation d’assurance

Pièces d’identité + coordonnées locataires + rib

Attestation caf (si versement allocation logement)

Courrier autorisant à la perception des allocations logement

Nos services

PAIEMENTS DES LOYERS

Tenue des comptes propriétaire / locataire

Appel des loyers

Encaissement des loyers et reversement au propriétaire le 20 du mois

 

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ADMINISTRATIFS

Emission d’avis d’échéances et de quittance

Remise d’un compte rendude gérance

Remise d’un état de synthèse annuel en vue de l’établissement de la déclaration fiscale

Paiement des charges au syndic

Paiement de la taxe foncière

Révision annuelle du loyer

Régularisation annuelle des charges locatives

Contrôle des obligations annuelles d’assurance habitation et d’entretien des appareils de chauffage

Récupération de la taxe sur les ordures ménagères

CONTENTIEUX

Relance amiable des impayés

En cas d’impayé, si malgré nos relances (téléphoniques, par mail, lettre et courrier recommandé) la dette de votre locataire ne se solde pas, nous missionnons un huissier pour qu’il délivre un commandement de payer visant la clause résolutoire.

Si le préjudice se poursuit, nous mandatons un avocat pour l’assigner.

Pour éviter ce type de désagréments, vous pouvez souscrire en supplément à une assurance contre les Loyers Impayés

TRAVAUX et ENTRETIEN

Gestion des relations avec les professionnels du recouvrement et suivi des assignations devant les juridictions compétentes

Etablissement des devis de réparation

Information au propriétaire sur les interventions à réaliser

Envoi des entreprises de réparation

Vérification du bon déroulement des travaux et réception des chantiers